来源：儒经网

作者：吕云（成都）

“张记者！房地产由于使用周期长，消费者的数量有限！这样盲目大新土木的最后结果，必然会造成新房积压，旧房子降价，这样一个反复循环的过程。”

“是这样的！李总，您的说法，很有道理！”张强用肯定的语言，点头表示同意。

张强对于我国房地产业的发展变化，有着自己的理解：从2000年开始，我国房地产热属于全民参与的一项经营活动。

从客观上讲，房地产的发展推动了我国农村城市化和城市现代化的发展。让农民从土地上走出来，让中国尽早实现农业“农场主”化，打下坚实基础。

回头再来看，我国商品房的存量问题：当中国人，人手一套商品房的时候，新房卖不出去、二手房价格腰斩，这是一个必然的规律。

房地产规模扩大到最后，地方政府亏损、银行亏损、房地产企业亏损、购房者亏损，这个局面的造成，还是出自于社会各界对于房地产“赚钱”的不择手段。

张强有一位朋友邱藿，十多年前，他在成都天府新区视高镇买了一套商品房。当时，他找朋友每平米优惠500元，实际支付每平米1.6万元。

本来，邱藿想利用这套128平米房子，为自己退休后的养老赚得一笔钱。但是，今年他到视高镇一看，原本1.6万一平米的商品房，现在的挂牌价格不到4千元。也就是说，十多年下来，邱藿的这套房子直接亏损100多万元。

如果，购房者是用按揭贷款去购得的商品房。张强粗略计算了一下，亏损会更加的严重。

关于商品房的价格不断上涨的事情，邱伟给张强讲了一个故事，“2002年，成都双流土地的价格，每亩20万左右！”

“勇哥，在与成都市十多位房地产开发商的竞争中用接近100万一亩的价格，购得这宗土地，为双流当时的财政收入跨越式发展，做出了巨大贡献！”

“从此双流土地告别了协议出让土地模式，彻底改变为拍卖方式出让土地！几年后，成都双流土地拍卖收入，每年成百亿的增长！”

邱伟对于李勇的崇拜式介绍，张强立即意识到，李勇从首度提出府南河整治到黄龙溪古镇开发，再参与到双流区的土地拍卖……

不得不说，他这几十年，的确抓住了住房地产、文旅地产风口，不断收获各种财富。

为了更加了解当时李勇在成都华阳的这一宗十五亩土地拍卖的情况，张强思考几分钟后，转身问李勇，“李总！当时，华阳的这块土地，有哪一些房地产公司参加呢？”

“哦！张记者，这件事情我记得很清楚！”李勇用思考的表情，对张强继续说，“当时，有十多家房地产开发企业，参加这次双流的土地公开拍卖！”

“这块‘十五亩’土地，每一亩从十五万开始叫价，每一次只能加价五万，当价格达到每亩九十五万的时候，其他房地产开发公司就不敢再加价啦！”

“为什么，不敢加价呢？”张强带着很不理解的口气问。

“可能是由于当时，双流的土地正处于刚开发初期。商品房的价格，每平方不到五千元，与成都市区动辄上万元的价格而言，吸引力不大吧！”李勇不经意的回答，说出了我国各地房地产价格在各个时期的价格变动情况。

二十世纪初期，许多地方的房价，每平米不到三千元。民营房地产开发商对于房地产开发，正处于初期。

成都的房地产企业同其他的地区一样，基本上是私有性质。他们在购买土地的时候，寄希望于短平快的地产项目，获得更大利润。

当时，这一些房地产企业还集中于成都三环路以内的开发。并没有把触角延伸到成都各区县的想法。

那时候成都区县的土地价格低，商品房的价格和利润自然比成都市区内低得多。

李勇在双流的土地拍卖中敢于首先吃螃蟹的行为，其中的胆识，让许多民营企业家无法比拟，这也是他能够不断成功的内在动力。

对此，张强还专门采访过，曾经与李勇一起参加双流这宗十五亩土地拍卖的成都文佳房地产开发公司董事长唐维新。

“创盈茶坊”是位于成都天府新区三街“银联大厦”的一座大型社交场所，里面有30个用于打麻将的包厢。

包厢的外面有38个卡座，还有十多个用于“扑克牌”娱乐的桌子。