千年宿愿安其居，甘食美服载典籍。

今人逐梦置家业，半生积蓄付新居。

叵耐购房多陷阱，血本无归空叹息。

尤是小产权交易，风险暗藏难规避。

何为小产权房屋？法律无名俗谓传。

集体土地之上建，证件不全税未缴。

权证非由国家发，乡镇盖章作凭据。

合同难入房管册，交易本就存悬疑。

缘起城房价飞涨，乡野楼宇成商机。

或借新村建设名，或由农户自构建。

一类建于集体地，仅限同村人交易。

二类侵占耕与企，违规建房隐患积。

且看乡村一案例，陈某黄某起争执。

动迁安置房屋卖，协议补充条款细。

约定三年禁转让，违约赔偿百倍计。

房款四十一张付，房屋交付暂相安。

未料产证迟迟下，初始登记亦缺席。

陈某诉请解协议，腾房退款加赔金。

法院审理明法理，不动产权登记依。

无证难生物权效，一审判决如陈意。

黄某上诉求翻案，二中法院再审议。

合同虽系双方愿，产权未备难过户。

继续履行终无望，维持原判理不虚。

购房应知风险在，条款之中已明示。

再观喻某与孙某，村房一栋分七室。

有证无地产权残，售价仅及半商品房。

外地孙某来经商，图廉买下此居室。

忽闻整治小产权，心惊反悔欲退资。

喻某拒还诉至院，判决协议竟有效。

同是小产交易事，结果不同因案异。

司法实践难统一，各地裁量有参差。

购房本为安身计，慎选方得心踏实。

小产房屋虽价廉，法律保障甚缺失。

一朝政策有变动，血本无归悔已迟。

劝君置业多思量，莫贪小利陷危局。

文字提供（王怀耀 卢玉军）

责任编辑（王帅）