住房理念的新思维
文/房方
房子，既是家庭的固定资产，又是一个随着家庭人员和社会经济状况发展变化的变数，只有让它随着时间和人类社会的发展变化的条件而不断地发展变化，才能使房地产业进入一个良性循环的发展轨道，让房地产业给人们的生存带来更为优质的服务，满足市场各类人群的合理所需。而不是用来炒的，甚或留给后人继承的。
最近、在一个资料上获悉：澳大利亚居民的住房理念值得我们借鉴。一般来说，澳洲的居民一生中可能有四到五次买卖房屋的经历。在有固定的收入来源后就着手考虑买房子，20万元到30万元左右的是年轻工薪阶层的的最佳选择。由于澳洲有健全的代款体系和养老保障机制，他们到了结婚的年龄就会考虑卖掉原来30万元左右的房子，购买35万元左右的房子。等到四五十岁的时候，他们会考虑入住40万元到50万元的房子，或者拥有第二套房产。等到年纪70岁左右时，澳洲的老人们一般会选择卖掉所拥有的住宅，入住老人公寓。这跟他们的生活和工作不断变化有很大的关系，但总体来说，他们换房的目的和我们国内一样，都是在不断追求生活品质的提高。当然，这也反映了他们收入情况的良好和贷款条件以及社会养老体系的健全制度。所以，澳洲的房地产市场是很稳健的。这种传统的生活方式，在某种意义上成了澳洲房地产业及相关的房地产代理业长期稳定繁荣的主要原因之一。
反观，我国由于长期受封建社会制度和传统农业生活居住条件的影响，住在一个地方，就不大愿意动窝，相信风水，恋山恋水，有着很深的怀旧情结。不像澳洲人却是“喜新厌旧的”，他们有更换住宅的传统。
当前，随着我国城镇化水平的不断提高，人口向城镇转移和集中已成大的趋势，房地产市场开始逐渐走向回落已成大局。今年8月23 日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布上表示，构建房地产发展新模式，可概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”思维理念，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。目前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心，以人为本，坚持因城施策，因地施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。
实现中国式现代化，让人民过上幸福安康地生活，必须引导居民树立新的住房理念，不要把房子看成一成不变的历史产物，而要让房子随着人民生活水平和家庭经济状况的变化，以及人口年龄的变化合理的流动起来，最后随着社会保障体系的健全，和养老制度的改善和提高，又有序的退出来，流向社会，满足各类人群优质生活的所需和选择，变资产为资本，变安居为养老，变依靠子女养老为依靠社保养老，逐步走上全社会共建共享的社会养老保障体系。这才是实现中国是现代化所要达到的生活目标。
因此，提早树立住房理念的新思维、新观念，是适应实现中国式现代化发展的迫切需要，只有不断解放思想，转变生存观念，才能顺应市场调整期的过度，满足人民生活的所需。
作者简介：房喜坤，笔名房方，在职研究生，陕西旬邑人，陕西省作协、散文学会、评论家协会会员，咸阳市作协，诗词、诗歌学会会员，《世界文学》《检察文学》签约作家。有作品见于有关纸媒和网络媒体，出版个人诗文集《岁月留痕》《春晖等寸草》。
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