又一个卖房故事

上周，“一房两卖”引起不少关注与留言，作为大部分人的“最强生活保障”——房产不得不引起很大的重视！

昨天，洛宁法院执行局强制执行一起房屋买卖合同纠纷案，跟随小编再一起了解下

01基本案情

2020年，孙某将位于洛宁县某小区单间30平方米房屋售卖于余某，余某按照约定支付了13万元，并签订房屋买卖合同。孙某称此单间为欠债抵押房，债务真实有效，如将来具备办证条件，将会协助配合办理房产手续，余某将会取得房屋的所有权和支配权。

但当余某搬家入住时，小区开发商称此房屋为非法买卖，随即查封了此房。余某多次联系孙某解决问题，其一直拒绝见面，也不退还购房款。为维护自身合法权益，余某将孙某诉至洛宁法院。经法院审理查明，判决解除双方签订的房屋买卖合同，被告返还原告13万元购房款。

02执行过程

判决生效后，原告彻底与被告失去了联系。无奈之下，原告向法院申请强制执行。

承办团队收到案件后，送达了执行通知书、财产报告令等法律文书，被告不予以理睬。期间，承办法官贺耀彩到达被执行人在宜阳的居住地，也未见到其本人，法官向其家人释法明理、耐心解释，希望家人向其传达，及时履行，避免造成拒不履行义务所引发的法律后果。也在其居住地张贴公告加大宣传力度，扩大舆论影响，促使其履行义务。

一年后，多次执行无果，案件暂时终本。

终本不代表案件执行终止，法官与申请人沟通过后，希望平常多打听注意被执行人的动态，及时与法官联系，执行局会在第一时间行动。

03执行结果

7月18日晚，贺法官接到申请人电话，说得知被执行人在卢氏某工地工作。贺法官即刻组织团队，联系法警队，研究异地执行方案。为百分百保障拘留到人，晚九点，执行干警与法警冒雨驱车至卢氏，几番寻找，终于确定被执行人所在工地地址，但因天色已晚、又下大雨，工地居住人不少，为降低对公众的影响，执行干警及法警决定第二天早再对其进行“面对面”谈话。

7月17日早六点，执行干警及法警与被执行人终于实现了两年来的“第一次见面”，将其堵在了居住的工地简易房内，告知具体情况及必须履行的法定义务后，被执行人依旧不为所动，表示没钱偿还。为让案件有后续向好的处理结果，法警依法将其拘传，从卢氏带至洛宁法院。

看似嚣张，实则“纸老虎”，在拘传路上，冰凉的手铐让被执行人意识到问题的严重性，慌忙对自己的错误行为进行了检讨，提出要求与申请人沟通，并积极联系亲属筹款。在到达法院后，被执行人将钱款履行完毕，案件顺利完结。

衣食住行乃民生大事，房屋购买更是人生大事，如若您遇到问题，请及时通过法律渠道维护自身合法权益，洛宁法院全体干警将竭尽全力解决您的烦心事、揪心事。

（来源：洛宁法院）