本文来源：百家号 河南民生资讯

    近日，驻马店建业新城半岛业主聚集，向开发商讨要说法称：建业新城半岛，隐瞒安置房，私自改变绿地规划等。

    开发商在销售过程中向业主承诺的绿地规划和面积一旦改变，将损害了业主的利益。

    开发商改变规划怎么处理

    中途改变规划损害前期业主权益

    据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。

    原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。

    若要进行调整征得全体业主同意

  “依照该《条例》，如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说，在《条例》实施后，如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。同样，如果业主不同意调整规划，开发商就无法在规划部门进行登记，也就无法进一步取得大产证。

此外，除了对部分楼盘已经销售的分期开发项目，因分割将导致权利范围变化，必须征得权利人同意外，《条例》还要求开发商确保分割后的每个部分都应当符合土地登记基本单元的要求，并经过土地管理部门审批后，方可办理大产证。该相关负责人称：“这一规定的实施，将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋，侵犯购房者合法权益的行为，进一步规范建筑用地的合法使用。 ”

    业主在维权过程中，现场还出现了部分不明身份人员的拉扯行为。维权需要合理合法，业主们在发现开发商有损害自身利益的时候，可以通过法律途径，寻求相关部门的帮助。文明维权更重要。

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