惠州房产为何这么火爆？

文/巴山君子兰

前言：1998年的时候，我们单位的党委书记给我们讲了一个事情，他小姨子借了5万元买了一套房子，一个月后转手，赚了5万元。我们当时的工资不到一千元。

以前，我只知道埋头工作，不善于理财，一点商业头脑都没有。

当初，我们达州南外开发区的房价只有500元，我没有钱买房，现在的房价是5000元以上甚至上万元了。

我买的房子的价格是6000多元，105平方米，总价63万元以上；而当初52500元就能买到，相差了整整58万元。我的工资打算平均2.5万元一年，等于白白工作了23年多。

这个代价惨痛啊！

如果我有商业经济头脑，怎么可能吃这么大的亏！

《惠州房产为何这么火爆？》这个帖子，还有没有人不明白其中的商业玄机？！

7月17日，广东省惠州市仲凯高新区某楼盘开发商拿了200套房子，开展优惠活动，首付5万元购买一手三房，当天下午开始认筹，第二天上午开盘。消息一出，没有想到一下子来了700多人抢房，开发商追加了100套，仍然不够。有的上班族请假去抢房子，有人半夜三更去排队，甚至有客户迫不及待地从上海乘飞机赶了过来。眼看生意火爆，开发商马上宣布调整政策，优先满足交了全款的人，只交了5万元首付款的人，全额退还，取消购房资格。当天午夜，开发商宣布300套房子售罄，第二天的开盘活动也取消了。

春节前，惠州市所有楼盘的均价普遍是8千元左右，春节后一下子涨到1万多元。7月中旬，某楼盘加推房子，价格一下子又涨了2000多元，让很多人大跌眼镜，连呼“我靠！”又过了几天，半夜三更的时候，某开发商宣布第二天房价普涨300元，销售经理立即在工作群里通知手下的置业顾问们马上通知自己有买房意向的客户，以最快的速度赶到售楼部，抢在执行新政策之前，签订购房合同。

有一次，我约了一个姓张的客户，我们三个同事一起带他去某楼盘看房子。这个客户三十多岁了，未婚。他很刁，有点奇葩，从春节前到现在看了几个月的房子，把惠州市所有的楼盘看了个遍，一直没有下单。业内很多置业顾问都熟悉他了，不愿意带他看房子了。有的人甚至说他根本没有钱买房子，就是通过免费看房子满足一下渴望房子的虚荣心。他一直跟我们强调要买150平方米的大房子，要买别墅。可是有的楼盘最大只有120平方米的房子，我们把他带到了有大房子的楼盘。他看上了18楼3号的一套房子，面积142平方米。可是，事到临头，他却犹豫不决婆婆妈妈了，一会儿说工作在东莞，还是在东莞买个小房子算了，上班方便；一会儿说，要跟女朋友商量了才能下单；一会儿又说钱还在投资理财的基金里被套住了，只有几千元现金，无法暗揭房子；……我们正在给他计算房钱，先前接待我们的驻场销售代表回来跟我们说：“别算了，这套房子已经卖出去了。”果然，售楼部的广播里马上宣布了这个消息，报喜的锣声和礼炮声也响起来了。这个客户一听这个消息，立刻说不买房子了。

是什么原因导致惠州市的楼盘如此火爆呢？

我认为有以下因素相互影响，造成了如此局面。

1、国际环境。中国不断发展，人民的幸福感越来越强。美国一直排斥、压制、打击中国，阻挠中国发展，尤其是春节前直至现在这场新冠肺炎疫情，美国一直不作为，还甩锅中国，制裁中国，打贸易战，断绝教育交流、合作等等，造成了大量华侨和留学生回国。这些人要么有钱，要么高学历，他们肯定首选北上广深等经济发达地区，必然拉升房价。

2、国内形势。

（1）国家实施粤港澳大湾区建设规划和大深圳建设规划，必然形成强大的磁场效应，全国各地的人都希望到深圳周边城市工作、发展。

（2）整个广东，只有惠州和清远没有实行限购政策，7.15深圳，7.25东莞，均进一步提出了更加严苛的限购政策。清远偏远，惠州紧临深圳，惠州成了深圳和东莞所有刚性需求的人和投资客的首选，他们肯定到惠州买房。

（3）惠州仲恺高新区是广东的第三大国家级高新区，交通、教育、医疗、购物等配套设施非常完善。开发商都是50强建筑企业，物业也基本是自己的，小区的居住环境很舒适，户型设计很好，而现在的均价只有1万元左右，性价比高，增值空间巨大。有专家预测，明年八九月份，赣深高铁开通后，房价会涨到3万元以上。

（4）2016年10月，广东省惠州市政府与各房产开发商签订了禁止涨价协议，期限三年，所以几年来，惠州市的房产价格一直稳定在低位区间。

现在，三年期限已满，加之国家实施粤港澳大湾区和大深圳战略、在惠州开发建设广东省第三大国家级高新区，随着世界500强企业争先恐后抢地盘入驻，乘着这个强劲东风，开发商压抑已久的个性爆发了，正式开启了全面涨价模式！

土地是有限的，而需要买房的人太多了，要不了多久，一旦市场达到饱和，惠州市也会出台限购政策。

房子是不等人的，有的人出手很快，甚至直接飞定房款给开发商；有的人怀疑、观望、徘徊不定，其结果是要么房价又涨了，打工族白白工作了半年一年，要么房子没有了。

有需要买房买商铺买别墅的朋友，请与我联系：18200133168（微信同号）、18823780432。

      作者简介：巴山君子兰，本名吴学专，又名吴泉池，曾用笔名：吴金洲、金洲、勿相忘。四川达州人，《史记》第一世家吴泰伯第一百世孙，达州市达川区双庙镇政府退休公务员，曾做过十余年农村小学教师，达川区作协会员，达州市作家协会会员，达州市诗词协会会员。都市头条认证编辑。青年作家网签约作家。深圳市同佳信息咨询有限公司金牌顾问。一个具有极强爱国精神和家国情怀的人。

        人生信条：为人重情重义，做事善始善终。

      热爱文学，长期致力于文学创作，笔耕不辍，追求精致、完美，注重思想性、艺术性、欣赏性、趣味性相统一。先后在《诗刊》、《中国诗歌网》、《中国剧本网》、《达川电视台》、《达州文艺报》、《凤凰山下论坛》、《阅读悦读•写乎》、《作家平台》、《作家荟》、《逐梦文苑》、《都市头条》、《华人头条》、《台湾好报》、《两岸好报》、《成都市场监督网》、《消费日报》等发表新闻、诗歌、散文、小说、剧本、童话故事作品。

      原创的长篇童话故事诗《珍珠公主》，已经和著名作家田雁宁共同改写成同名电影文学剧本，内容更丰富更精彩，拟拍同名童话动漫院线电影，已经领取了拍摄许可证，并改写成网络小说《公主前世是珍珠》，再次丰富了很多内容，在“云起书院”连载。