本期作者：欧阳如一（中国）
本期主播：王 曼 （中国）
本期主编：丰车 （海外）
图片选自百度
长篇系列情感小说《生死恋·陌路情》
——欧阳如一
第二十五章 PK钓鱼城
2006年的金秋，山西三晋源集团的董事长陈东山率房地产公司邱总和晋好，海南唯景集团的大股东刘海生率总公司虞总和肖律师，在双方共同委派的“金沙新城”项目总经理马骏的引导下参观了当地一个著名景区：合川钓鱼城。
“刘董是四川人，肯定知道钓鱼城的故事，能给我们讲讲吗？”他们一行人沿着城墙的梯道往山上走，陈总向刘董提问道。
随着财富的增长，刘董肚子的容量也越来越大了，他坐在一个石墩子上喘着粗气说：“据、据说当年蒙古大汗蒙哥亲率十万大军进入川峡，欲先取长江上游，然后挥师顺江东下，平定江南。大军却止步于这座扼守在嘉陵江上、面积仅2.5平方公里的钓鱼城下，他也意外中弹身亡，各路蒙军纷纷回到草原争夺皇位，挽救了南宋王朝覆灭的噩运。陈总，贵我两家也可能面临着重大的历史转折点呵。”
合川钓鱼城虽然是当地一个著名的景区，却只停留在“著名”上，说它有城门、城墙、皇宫、武道衙门、步军营、炮台、水军码头，大多只是一个遗迹；说它有钓鱼台、护国寺、悬佛寺、千佛石窟、皇洞、天泉洞、飞檐洞，也大多只是个牌牌；说它还有元、明、清三代遗留的大量诗赋辞章、浮雕碑刻，可上山一看只有几个城门、几段城墙、几处摩崖石刻和简陋的仿古建筑，很难让人相像当地军民抗战36年的艰苦岁月。
游人很少，陈总让大家在就地取材围着刘董坐下，说：“我听说唯景公司人手一本《向万科学习》？是不是想当海南房地产的龙头老大？”
刘董说：“老大不敢，国内房地产十强都进入了海南，这是逼着我们进步呵。”对虞总说：“你给各位说说，我们为什么要学万科。”
虞总看了看马骏，说：“丘海湖国际社区是我们公司和陈总在海南合作的房地产项目，现在看来销量和售价都不错，我们马上就要上新项目了。在总结‘丘海湖’成败得失时我们发现，真要像万科那样讲究建筑质量和物业管理服务，这才是房地产企业的立身之本，所以我们正在学万科。”
刘董反问陈总：“我听说陈老板也在组织员工学习一本叫《向万达学习》的书，都说万达超过了万科，‘三晋源’处处都领先‘唯景一步呵。”
陈总笑道：“应当是先有《向万科学习》，后有《向万达学习》。”对邱总说：“你给大家说说，我们为什么要学万达。”
邱总是个聪明绝顶的山西人——四十多岁发际线就退过了半个脑袋，一看就像是从清朝穿越过来的，说话也有晋商遗风。他说：“万达比起万科，一个是商业地产，也叫‘大型城市综合体’；一个是纯地产，当然也有一部分社区配套商业。万达一般会卖掉住宅和步行街、持有写字楼、酒店和大型商场，这些年国内房价连续上涨，它的自留物业增值很大，赚足了钱；相反，万科把每个住宅项目都卖光不留，虽然资金得到了快速周转，却没享受到自留物业增值带来的红利。根据我们的自身条件，认为万达更适合‘三晋源’。”
陈总拿出刘董送给他的英国烟斗，装上烟丝点着吸着说：“我们这里只有马总是房地产专家，又是我和刘董双方的代表，马博士，你来发表一下对万科和万达的意见。”
马骏说：“改革开放后中国是世界上最大的工地，年建造量和销售量连续十几年稳居世界之首。起先中国的房地产行业在销售上学香港、设计上学欧美、建造上学日本、科技上学德国，现在我们可以当之无愧地说《向中国学习》——这是我们贡献给世界房地产业的一本教科书。”
虞家美看着马骏笑了——他这个博士曾经是她给包装的，现在人家脱虚向实了。
马骏说：“如果我们只把目光停留在万科和万达上就太狭窄了，这些年中国房地产市场群雄逐鹿，十强之内还真难说谁更领先。但有一点是肯定的，即使中央和地方不出台限制住宅开发的政策，国内的住宅市场也出现了拐点——中国的人均住宅数量已经达到了国际最高水平，房地产市场也进入了微利的时代，所以，我认为向万科学习还是晚了点。”
刘董指着马骏对虞总说：“他咋不早说呢？”
马骏说：“那么学万达行不行呢？也不行。万达的成功主要来自三个方面：一是市场，那时候‘电商’还没造成对‘坐商’的威胁；二是政府，那时候各地政府都需要城市商业综合体，给万达的商业用地也就半卖半送；三是银行，那时候万达可以把持有的物业抵押给银行，贷到款后继续投资，银行利息远远低于房屋的租金，压房子吃租金很划算。各位请注意——那时候，在英语中叫‘过去时’。可现在的形势已经起了变化，万达面临着重资产太重，资金链断裂的危险，我们‘三晋源’决不能步它的后尘。”
陈总被烟斗烫了一下手，说：“你参与‘三晋源’还是太晚了。”
刘董笑了，说：“不就是多读了几本书吗？万科万达岂是我们学得来的？马博士，你说面对如此严峻的市场我们两家的房地产板块该怎么做？”
马骏说：“要说也巧了，明天上午我们将和万科和万达PK‘金沙新城’规划方案，这是当地政府出让土地的先决条件。论品牌、实力、业绩、经验和社会关系我们都不如他们，可陈总在钓鱼城上下了死命令，志在必得。”
刘董抚掌大笑，说：“哈哈，让我们三家PK，政府是想坐收渔翁之利呵！”
陈总这才神秘道：“为了这两千多亩地，我们做了三年的工作。合川刚刚撤市变区，地价还没涨上来；合川的高铁很快就要通车，房价也会飚升；当地政府又有先选项目后竞拍的意思，好的方案就是关键。”
马骏说：“陈总，您今晚和刘董去看演出吧？歌剧《钓鱼城》，荣获了中宣部‘五个一工程’奖，咱们在这个公园没看到的在那里全能看到，就是有点‘戏说’。我和晋好就不参加了，得再备战。”
陈总对刘董笑道：“他这是不让我参与意见。”
虞家美看着马骏和晋好有点酸溜溜的，说：“好呵，明天就看你们俩的了。”
第二天上午九点到十一点半，在合川区政府办公大楼的走廊外，陈总、刘董和马骏、晋好已经站了两个半小时，讲好三家公司每家汇报一个小时，前两家显然占了他们的时间。陈总一个劲儿捏自己的腰，刘董大汗淋漓就像被雨浇了一样，马骏也感到腿有点麻——多大的企业家在政府面前都没毛病。晋好一会儿跑到会议室伸伸脖子，回来说：“万科快结束了！”一会儿跑到会议室翘翘脚，回来说：“万达才讲完！”他们看到万科的人走出来满脸的笑容，有点胜券在握；而万达的人走出来时里面的人把他们送到门口，陈总对刘董一张手；“没戏了。”这时才有个秘书模样的人走过来对他们说：“只给你们二十分钟，进去吧。”
马骏他们走进了一间现代化的会议室，坐在长条的会议桌前向对面望去，合川区的党政一把手和各职能部门的领导都在，他们互相聊着闲天，好像这场PK已经结束了。
马骏让晋好接着电脑，就来了一通开场白：“好多人不知道合川，却知道钓鱼城。好多游客说在钓鱼城什么都看不到，我们就拍下了一段视频。”
有领导指指腕表：“只有二十分钟，闲言少叙。”
陈总侧脸对马骏说：“怎么扯到这儿了？”
马骏从容道：“这个话题只占五分钟。”
室内的灯光被调暗，一束强光打在了屏幕上，是蒙古人的金戈铁马踏着一张欧亚地图，很形象地展示了蒙哥时代对东欧、中亚和宋朝的征伐路线。时光倒流，钓鱼城的地貌发生了沧海桑田的变化，原来它是扼守嘉陵江的一座天然城堡。镜头拉近，再现城中的各种城防设施和坚守城池的居民们；镜头拉远，在江的对岸，大汗蒙哥及幕僚望城兴叹，一场人海攻防战打响……
室内的灯光被调亮，马骏说：“这是我们献给这座英雄城市的礼物，在线上，我们将研发一款名叫‘钓鱼城之战’的手机游戏，在线下，我们想承建并运营这个景区，以合川的文化和旅游来拉动城市建设和经济发展。”
坐在他们正对面的书记和区长显然被刚才的短片给惊到了，他们没想到当年的钓鱼城和古战场是这样的，耳语了一下，书记说：“钓鱼城景区是我们重点的招商项目，贵公司的研究和规划很深入也很宏伟，我们愿意就此与你们展开合作。”
马骏看看表，说：“大家知道投资景区往往旺丁而不旺财，旺丁——会大大增加城市的旅游人口，不旺财——它对地方经济的综合带动很大，可对投资者直接的经济效益却不佳。”
书记说了声：“对不起。”点燃一支香烟说：“您直接说吧，是不是想把钓鱼城和金沙新城捆在一起做？”
马骏说：“金沙新城是我们献给这座名人之城的又一份礼物。”
室内的灯光又被调暗，一束强光打在屏幕上，合川历代名人周敦颐、于成龙、张森楷、陶行知、卢作孚的形象一一浮现，重点停留在了大教育家陶行知身上，他的著作、他的格言、他创办的学校、他培养的名人、他尚未实现的愿望——集世界六大语种的中国外语城。现在，这座新城就要在合川金沙拔地而起，它既是外国文学名著的主题公园、又是万国建筑博物馆、还是教育产业基地、还是国际交流新城……
室内的灯光被调亮，马骏说：“陶行知先生是安徽人，他生平中许多事迹都发生在重庆和合川。为了实现陶先生的宿愿，我们对国内现有的外语教材进行了研究和创新，并与国外多家著名的语言教学机构确定了合作关系，这将是中国人学外语和外国人学汉语的‘双互动’，合川将因为是外国人最多的地方而一跃成为国际教育名城。”
坐在他们对面的书记看着这部短片连续擦了三次眼镜——那是激动的泪水，就带头鼓起掌来，他说：“贵公司给我们合川带来的两份礼物都很厚重，我们得消化一下，下午答复各位对分管旅游的副区长说：“今晚咱们招待陈总一行在江边的船上喝酒。”
这是一个令人焦虑的下午，陈总、刘董一行人在合川国际皇冠假日大酒店的总统套房大客厅里等待着政府那边的消息，用他们的话，就像中国代表团在等待“申奥”成功的消息，马骏的手机突然一响，是合川区招商办的负责人打来的电话，说：“马总，你们合川钓鱼城和合川国际外语城的规划方案，经过我们区班子的讨论原则通过，下一步是对接具体的土地和招商政策，祝贺你们。”屋内的所有人都激动地蹦了起来，他们高喊：“乌拉！”起开了香槟互相祝贺。
可是陈总黑了脸问马骏：“钓鱼城景区要投多少资？怎么回报？你算过账吗？”他刚才还命人给家里的观音菩萨上了一柱香，求他保佑他们PK成功。
马骏说：“我已经和专门做公园地产的华侨城谈过了，我们一签订协议他们就接手，我们不必投资，他们会给我们20%的股份。”
刘董用他撸锄杆子的手一拍马骏的肩：“这不是我惯用的招吗？行呵你！”
陈总还黑着脸，问：“外语城的经济技术指标你算过吗？要投多少资？多长时间建成？多长时间达到盈利水平？未来怎么经营？你想过吗？”
刘董已经看过马骏的概念性规划方案文本，说：“其实和万达一样，大部分是住宅和‘海陶商业’，只是多了一个外语公园和教育产业，很好平衡资金，并且有可持续性，要不我来干，给您20%干股？”
陈总仍然黑着脸，问：“你知道打赢钓鱼城战役真正的原因吗？”
马骏被陈总的“三问”问出了汗来，他知道自己最大的问题是他的两个规划都动了大钱，都没请示也没跟任何人商量，全在绝密中进行，除了晋好。这不仅是“将在外君命有所不受”，而是完全脱离了企业的既定方针，他很可能成为钓鱼城下的蒙哥。说：“当时蒙哥分四路进攻南宋，三路都已取胜，它这第四路完全可以不在钓鱼城与守军纠缠，也就是说，钓鱼城之战胜负都改变不了南宋灭亡的命运。”
陈总这才露出笑脸说：“其实我也不应该纠缠于这块土地，假如真的形成与万科万达PK土地价格的局面，成本就会大增，就是胜了也是败了。”
马骏说：“史料上对围攻钓鱼城的蒙军有多种说法，一是十多万人，一是几千人，一是围而未打，一是根本没坚持36年，我倾向于后两者。”
陈总对刘董说：“钓鱼城之战完全是侥幸取胜，老弟，我们今天和万科万达PK也是侥幸取胜呵。”
刘董说：“我看值得一赌，输了，只是赔了点时间和费用，赢了却能创造百亿资产。”
晋好从来都不主动和领导说话，这时却分辨道；“才不是赌呢，我们做的功课万科和万达都没做过，我们是智胜，而不是险胜。”
陈总向刘董介绍：“我的小姨子，马博士的助理。”
刘董向晋好点点头，说：“上次我们在海口见过。是呵，谁能想到钓鱼城？谁能想到陶行之？”
陈总这才开怀大笑，说：“哈哈哈哈，我们至少在土地上省了一个亿，马博士，你说怎么给你奖励？”
作者简介
欧阳如一，规划师、建筑师、作家、诗人。
创作了大量文学，包括小说、诗歌、电影剧本等，近作有：
一、长篇小说
1、长篇系列间谍小说《天生间谍》
2、长篇系列情感小说《生死恋》
二、自由诗集
1、自由诗集《我的神》
2、自由诗集《大海，我的爱人》
三、长篇史诗
1、长篇史诗《大航海时代》
2、长篇史诗《周颂》
朗诵简介：
王曼，主任播音员，现任广播电视台首席播音员，系全省“十佳”新闻工作者、全市广播电视学科带头人。平缓、准确、流畅、饱满的声音，已成为我市广播界的一张名片。创作、主持的一百余篇播音作品获得省级以上新闻奖，其中，主持播出的《奔驰在二十一世纪的跑道上》获国家级一等奖。电视专题片解说也得到各界朋友的好评。
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